核心提示：从5月1日起实施的《商品房销售明码标价规定》（简称《规定》）中，特别强调了中介服务机构销售二手房也要参照“明码标价”来执行。然而，《规定》实施一个月了，记者走进包头市二手房中介机构，发现明码标价虽然看似清楚明白，实则却是雾里看花，让人难懂。

　　“一房一价”是个啥

　　随着房价的节节攀升，二手房受关注的程度不亚于一手房。特别是那些地理位置优越的户型，成为市民热追的对象，近十年房龄的销售单价甚至高于很多一手房。由于特别受到追捧，一位中介公司的负责人说：“二手房的价格就像我市的天气一样，早晚温差很大，甚至随时会有大风和阵雨，令人琢磨不定。”

　　记者了解到，相比于一手房市场开发商掌控价格表不同，二手房的价格都处在公开挂牌状态，想要真正履行“一房一价”的真实内涵，恐怕并非想象的容易。一些二手房买卖小型信息部，很多营业者不知道“一房一价”为何物，部分了解新规的业者也认为和自己的中介服务没关系。

　　“一房一价”有“潜规则”

　　5月29日下午，记者走进昆区南部社区中的6家信息部，其中有4家在明显的地方张贴了相关房源的信息，信息内容包括房屋面积、位置年限、出售价格等。

　　记者询问，他们标注的价格是否是最终价格？6家信息部的负责人均表示不是。其中一人称，二手房价格存在很大的变数，每一个买房的业主都想卖到最高价，而买房的人都想买到最低价，所以最后的成交一般都会低于标注价格。但也有因为整个行情的水涨船高，成交价高于标注价格的，所以标注没有任何意义。

　　“一房一价”意义不大

　　而记者在我市一些较大的房产中介机构看到，他们的二手房均实施了挂牌价。一位经纪人称，购房者非常关注房屋的地段、朝向、房屋结构、楼层、装修程度等等，即使是同样的面积、同样的楼层，在不同的地段价格也会相差很大。所以，其实二手房一直以来都是“一房一价”。

　　某中介机构的徐女士研究了新规，和同行交流后认为，执行新规后唯一的变化，就是以前二手房屋信息中有的模糊标注房价或不标明房价，现在就必须标清楚。她说，不过这个也不可能是最终的价格，经过双方的讨价还价，成交价格必然和挂牌价格不符。徐女士说，其实一房一价在二手房执行中意义并不大。

　　一中介公司的负责人接受记者采访时称，中介想要严格执行法规很难，细则要求商品房经营者应公布收费项目信息，不得在标价之外加价销售商品房。而在二手房市场中，由于定价权在房屋业主手中，中介无法改变业主在出售之前变价的行为，毕竟房屋产权是业主的，中介无权限制。而且市面上有很多小的信息中介公司，对其进行挂牌备案难度很大。而在交易中，业主会将数额不少的税费转嫁购房者，所以仅仅公布房屋总价，并不是真正执行新规。

　　二手房中介须监管

　　5月30日上午，记者以卖房者身份走进我市的多家信息部，记者提出想出售一套2000年建的4楼70平方米的二手房，装修中档。第一家信息部负责人说，可以标价29万；第二家信息部负责人说，可以标价31万；第三家信息部负责人说，可以标价33.5万；记者在第四家信息部了解到，同样的住房前几天成交了一套价格在32.5万。

　　这样随意标价，其中有什么样的猫腻？记者采访了一位业内人士。该人士称，中介公司挣的是中介费和交易费，房屋价格标得低一点，信息部可以迅速出手，快速赚取信息费。有的信息部看到你标的价格过低，就会自己购买，再高价出手，挣取其中高额的差价。

　　一位二手房经纪人直言，为了让自己手里的房子好卖，所有房源都会在第一时间公示相关的内容，一些优质房源的介绍更是非常详细。但很多中介为了更好地销售房屋，往往掩盖房屋很多缺点，甚至把缺点说成优点，影响购房者的判断力。他认为，二手房的交易权在业主的手中，价格非常不稳定，所以二手房标注一房一价的意义并不大，重要的是规范其行业内的很多不良行为，不要让中介吃了买家吃卖家，吃完之后还说一个愿打一个愿挨。

　　业内人士指出，其实《商品房销售明码标价规定》的出台，在二手房领域中最重要的不是“一房一价”，而是要解决信息不透明、价格欺诈等问题。最终在维护公开、公正、透明的房地产市场价格秩序上，维护消费者和经营者合法权益上发挥重要作用。