房价上涨，国人皆观之。

　　从抑制房价，到遏制房价，再到引起中央的高度重视。

　　从政策层面来看，2010年或许是中国房价上涨势头有所扭转的一年，可是通过十一届全国人大三次会议上住房和城乡建设部领导的讲话“未来20年中国房价仍有上涨的压力”来看，房子的价格问题还是悬念重重。

　　不过，通过国内多家银行和包头几家银行近日房贷“收紧”的情况来看，今年的房价或许会有一个平稳的态势。

　　房贷利率有无折扣左右楼市

　　这几天，为了买房的事贺女士很是痛苦。

　　“不买吧，怕过几天多家楼盘开了价格涨起来。买吧，从现在的政策来看，似乎房价也有下降的可能。”包头市的贺女士后悔地说，其实去年秋天她就想买房，但政策和环境让她拿不定主意，结果她看中的房子仅过了4个月，每平方米就涨了近800元。

　　“等来等去，到现在连7折的利率优惠也没有了。”贺女士郁闷地说。

　　关于房贷7折利率取消的消息，早在去年12月份，外地的多家银行就已实行，对于包头的消费者来说，当时只是一个传闻。

　　今年1月份，记者在昆区一售楼部看到，挤满了前来办理贷款的人。由于办理贷款人数太多，售楼部不得不采用提前放号的方式来维持现场的秩序。

　　在某私企工作的陈先生告诉记者，他于去年10月份从包头高新区某楼盘购买了一套面积77平方米的房子，当初售楼顾问告诉他，可以从工商银行、中国银行两家银行办理贷款。今年1月15日左右，售楼顾问通知他，可以从工商银行办理贷款业务，中国银行还在谈。考虑到外地多个城市首套房贷利率已经上涨，陈先生便首选了从工商银行贷款，第一天下午排队拿到了号，第二天上午他早早来到了办理大厅，交了担保费等共计3800余元后，首套房贷款办了下来。

　　虽然贷款办下来了，但陈先生还是免不了担心。他认为，“目前贷款7折利率将要停止的呼声很高，现在只是手续办下来了，可银行放款估计得等到三四月份，到时能不能享受到7折的利率还要观望。”

　　多家银行利率改为8.5折

　　为何在7折利率要结束的消息传出后，对于购房者来说，会产生不小的影响？一位业内人士算了一笔账，如果7折利率变成8.5折利率，以贷款11万元为例，贷15年，可以省将近1万元。如果可以从中国银行办理贷款，还可以省下一笔不菲的担保费，可如果相反，起码得多掏7000元到8000元。

　　在昆区一售楼部，一位不愿透露姓名的售楼顾问表示，其实他们公司在去年12月份左右和几家银行谈贷款时，有银行就暗地里表示，首套房贷款7折利率可能将要取消，在之前谈下来的银行，虽然受理了业主的贷款申请，但结果如何得观其变化。

　　今年2月初，记者曾以个人客户身份在包头市的中国银行、工商银行进行了房贷问题的咨询，银行工作人员称7折的优惠利率将会取消。在一家银行，一位工作人员指着桌上厚厚一沓申请资料告诉记者，这是前几天受理的，现在都暂放着，等待通知后才能办理。

　　随后，记者以个人客户身份咨询包头多家银行。部分银行的答复是，虽然银行方面没有正面表示停贷，但有些银行已经暂时停掉放款，放款时间仍在往后拖。

　　早在今年1月初，绝大多数银行已经陆续停止了首套房贷7折利率的优惠政策，有些银行打出的首套利率为7.5折、有的是8折、还有的为8.5折。几家银行坦言，虽然银行内部没有接到正式通知，但内部消息已经通知下来，明确在包头市购买首套住房者，将原先可申请享有的7折利率优惠上调。

　　3月10日，记者再次以客户身份，走访了包头市的几家银行，都明确表示，7折利率已取消，多数为8.5 折。

　　7折利率取消的喜与悲

　　一家银行一位不愿透露姓名的工作人员表示，“对于首套房的贷款7折利率，银行基本不赚钱”。

　　据了解，现在5年期以上贷款的基准利率是5.94％，打完7折后仅为4.158％，而5年期的银行定期存款利率就有3.6％。如果算上物力、人力各种成本，其实银行没什么利差可赚。

　　“所以在最近1月份贷款额度普遍偏紧的情况下，一些银行内部其实就是优先安排收益高的贷款，比如经营性贷款、消费类贷款，这些贷款可以上浮利率，在住房贷款中，也要选择优质客户。”包头市一位不愿具名的金融界人士透露。

　　一位银行人士表示，随着近两年房地产价格的飙涨，其实风险也在积聚，所以7折的超低利率实在是银行不愿意接受的。但是为了竞争份额，大家又不敢挑头公开降低优惠幅度。

　　不过，这次取消房贷利率优惠幅度的政策，对于消费者来说，可能在以后很长的一段时间内都不会有这种机遇了。因为从今年国家对于控制房价的政策层面来看，对于房贷利率折扣的调节，在长时间内可能会维持在一个高位上。

　　包头市一位不愿具名的地产界人士推测，房贷政策越来越紧，也有可能是房价会继续上升的一个信号，给炒房者提供一个机会，从而受益，而对于像举全家之力才凑够首付款的中低收入者来说，无异于又是一次沉重打击。